租房技巧及攻略 租房有哪些坑 如何避免租房被骗

本文章由 MAIGOO编辑 上传提供 2020-09-10 评论 发布 反馈 版权声明 0
摘要:在外打拼的人总想要拥有一个属于自己的温暖小家,但实际上还是有很多朋友需要租房,那么租房找房源怎么找?对于初次租房的人来说,租房是一件麻烦的事情,不仅耗时耗力,还可能被黑中介、假房东等骗取钱财,下面maigoo网小编结合自己多年租房经验,为大家详细整理了一篇租房技巧及攻略大全,教大家如何避开租房中的坑,一定要收藏起来备用哦。

租房怎么找房源

咨询亲友、同事和朋友

1、想要方便快捷的找到合适的房源,应该先从自己熟悉的人那里进行咨询,比如我们的亲戚朋友,他们有合适的房源的话,那么你租下来的话会比较的省心,也会比较的稳定,是最佳的选择。

2、也可以问一下公司同事,他们的租房位置、租金、以及周边环境,如果合适的话可以咨询一下附近还有没有房可以租,或者和同事合租。

总的来说,找亲友和同事咨询不仅能快速找到房源,而且还比较靠谱。

到小区直接找房源

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

1、首先可以问小区保安或物业人员,他们都是比较了解小区业主情况的,可以带点小礼物向他们咨询,都是会比较愿意告诉你的,这样你既可以了解租房子的情况,而且可以知道小区的具体情况。

2、其次还可以看小区信息窗口和公告栏,一般都会张贴很多租房信息,或招合租的广告,但是要自己简单的判断是房东直租还是中介。

网上发布求租信息

网上租房渠道有很多,像豆瓣、贴吧、闲鱼、微博、论坛、微信公众号等地方也有不少靠谱的房源,相对于专门的租房网站和中介公司来说,比较多个人房源,有房东直租,也有合租找室友等等,下面以深圳租房为例,为大家简单介绍一下如何运用这些工具找房源。

1、豆瓣租房:每个流动人口多的城市都有很多租房小组,上面很多年轻房东直租和各种转租,当然中介也不少,但是可以识别。

打开豆瓣首页>搜索“租房”小组>结果为各城市租房小组>打开相应城市,有不少租房、转租帖子,可以自行浏览选择。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

2、微博租房:微博也有不少租房信息,你可以发布带#租房##合租##(城市)租房##(城市)合租#这样的话题的微博,或者到这些话题下面去看别人发布的信息。

打开微博首页>搜索“深圳租房”>

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

3、贴吧租房:贴吧可以在租房吧、合租吧、XX合租吧等贴吧发帖回帖,一般各大热门城市都有专门的租房吧,可以通过城市名+租房的格式搜索,例如:深圳合租、北京合租等。

打开百度贴吧首页搜索“租房”>可在租房吧内搜索“深圳租房”,也可全吧搜索。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

4、论坛租房:当地高校、生活区论坛的租房板块。一般在当地论坛,都有租房信息可以查看,如果有想要合租的,可以通过这些论坛进行交流,说不定能遇到志同道合的好室友。

一般在论坛首页搜索租房,就有租房帖子可供查看。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

5、各类微信公众号、微信群、QQ群:微信群不可搜索,一般可在论坛、贴吧等地方看到群号,QQ群可以通过“城市+租房”的搜索方式搜索群聊。

打开微信搜索“租房”>一些专门租房的小程序和公众号。大家在使用时要注意甄别信息的真伪。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

6、闲鱼租房栏目:闲鱼虽然说主要是二手物品交易平台,但现在也有了单独的租房栏目,主要是房东直租和合租求租信息等,但是也有部分中介混杂其中。

闲鱼app首页有好房出租栏目>点开后可看到闲鱼租房。可根据自身要求筛选户型、租金、位置等,然后找到合适房源主动联系;还可以发布求租信息,等待有房源的人联系。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

在正规房源网站上找房源

大家也可以在一些正规的房源网站上面寻找自己需要的房源,不过大家要注意的是,网上现在很多的房源有个人和中介的区别,你要根据自己的需要进行选择,上面有明显的标志,大家可以注意一下。租房平台哪个好>>

通过租房找房软件app找房源

如今市场上有很多租房找房软件,大家可以选择比较靠谱的,一些租房APP不仅能找房,还能签订电子租房合同、支付房租与水电煤等生活缴费、报修、投诉等流程。但是在找房时注意筛选,以免被一些发布虚假招租信息的欺骗。推荐大家使用租房找房app品牌排行>>

通过中介公司找房源

一定要选择大规模正规的中介公司,虽然需要支付中介费,但是找房省心省力,一般可以租到比较合适的房子。可以找那种中介带看,房东直租的房子。十大房产中介公司排行>>

一些小型黑中介公司,不仅房源少,还可能会出现乱收费,甚至收了押金租金后跑路的情况,大家在选择中介租房时一定要注意甄别。

租房技巧及攻略

租房预算

找房前不管选在哪个区域,一定要事先明确自己的租房预算。虽然租房预算很大程度决定了我们的租住生活品质以及生活环境,但是租房预算合理才能使工作和生活的压力小一些,所以预算相当重要,一般建议租金+水电网费在工资的10%-20%,最多不能超过30%。

通勤时间

我们上班租房一定要考虑到的就是通勤时间,最好找通勤时间40分钟以内的位置。如今工作生活节奏都快,公司加班也是常有的事,如果每天花三四个小时在通勤上面,时间久了会很疲惫。所以最好找公司附近价格合适的房子,其次可以找周边步行或骑车可半小时到公司的小区,最后可以找公交地铁直达线路上的位置。

租房户型

租房前应考虑好自己想合租还是整租,合租就意味着有可能需要和共同居住的室友们共享卫浴、厨房、客厅等公用场合;一个人整租的话可能就会承担高额的租金以及孤独,不过也会有很多的私人空间。合租的户型一般是两室一厅、三室、四室等,由几个人或家庭共同租住;整租一般是一房一厅或单间。

租房渠道

如今租房渠道众多,有租房网站、中介公司、租房APP、房东直租,还有网上发布信息的各种平台。但是各种假房源、黑中介、二房东等各种各样的问题,所以对于想找房的伙伴们来说,租房真的是难上加难。一般可以找亲友介绍靠谱房子,或者通过同公司同事介绍,都是比较便捷可靠的。

房源选择

在找房的过程中肯定会遇到各种各样的房源,中介房源、房东房源、二房东房源等几种是最常见的。

1、中介房源:需要支付一定的中介费用,但是要注意辨识真假中介,需要查看中介从事地产的营业执照以及该中介的工作证件、以及房东委托招租证明等相关信息。

2、房东房源:虽然是房东直租,可以省去中介费,但是切记要查看房东的身份证信息以及房产证原件,这样可以核实房源的真实性以及房东身份的真实性。

3、二房东房源:这个就比较广了,二房东的话包含了承包房东房源的二房东以及转租人士,如果是二房东的话最好查看二房东身份证证据以及和房东签订的合同,是否包含你需要承租的租期内,如果是转租的租客,最好查看他和房东签订的正规的租房合同,以免上当受骗。

实地看房

不要太相信房源图片,一定要线下眼见为实,你网上看到的图片远没有线下看房来的真。可能中介拿其他的房源图片冒充。线下看房建议白天和晚上分别去一次,白天是为了看一下房间的光线、通风、环境、设施等情况,晚上看房你可以感受到房源是否隔音、周边环境是否嘈杂,利于休息。

另外提醒女孩子最好不要单独去看房,防止受到伤害。

租房合同

租房时一定要签订正规的租房合同,包含租房的各种相关详细信息,一定要详细,发现合同不详细可以补充。在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

租房合同怎么写,租房合同模板

租房押金

租房时通常都需要缴纳一定的押金,一般是一个月房租,如果房屋内家电家具比较多,房东可能会酌情增加一些押金。往往退租的时候租客和房东总会因为各种各样的原因而导致押金不能退,根据maigoo网小编的租房经验,一定要在租房合同里注明哪些情况是要扣押金的,比如门禁卡、钥匙、家具折损费、清洁费等等,提前做好约定,退押金的时候避免和房东扯皮。

房屋退租

首先,一般退租应提前一个月或半个月告知房东,尽量不要违约,以免押金的退还。其次,退租前应和房东一起检查房屋设施、家具家电等是否有损坏或丢失。最后退租前记得将房屋恢复入住前原状态,也可与房东协商交一些卫生费由房东自行打扫。

租房有哪些坑

如果是初次租房,可能租房时总会碰到一些坑人的陷阱,那么在租房时要小心哪些坑?租房不是一件简单的事,下面为大家整理了租房可能会遇到的陷阱,希望大家能在租房时避开这些坑。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

1、一房多租连环骗:用事先短租或即将到租期的房子,同一时段反复出租给多人,收取预付租金或押金。

2、房屋以次充好骗定金:中介公司要当场付定金,保留房源,等到实际看房时,发现房屋的情况与描述不完全相同。

3、黑中介虚构便宜房源:中介公司虚构超低价房源,没有联系电话,要求租房者添加微信号联系看房,实则是收集微信号达到其商业目的。

4、租客莫名遭遇被网贷:签订合同后,要求使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息,办理贷款套现。

5、冒充身份骗你没商量:冒充房主或者一手房东身份信息,骗取租房者的信任,利用短租的房子骗取定金和租金。

6、入住之后先维修费用自理:租房者签订租房合同入住后,发现水、电、暖、气等基础设施需要维修,如想继续入住,请自掏腰包。

7、退房时不退押金:很多中介公司都出现过不退押金的情况,也有很多黑房东以房屋破坏为由不退押金。

8、陷入租房合同陷阱:无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

maigoo网小编提醒大家,如果租房被骗,要第一时间收集证据,如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等;联系小区物业或社区居委会,通知房主、房屋实际管理人;迅速到公安机关报案或法院起诉维权,挽回损失。

如何避免租房被骗

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

1、找房时,最好找认识的亲朋好友帮忙介绍,若不是,请找正规的中介公司或者正规的分类信息网站平台去找房子。切勿轻易联系电线杆、广告栏上的私人房源,防止上当受骗。

2、要辨别房东的真伪,核实他的身份真实性。租房者可以要求房东出示身份证和户口本原件,房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。此外,可以让房东多介绍一下房子和周边的情况,从言谈中可以了解房东是否真的熟知房屋情况。

3、找中介公司的时候要选规模大、声誉好的中介。通常规模大的中介公司其专业人员会比较多,中介行为也比较规范,公司实力也比较强。小规模的中介公司一般信息量及信息流通范围都受到局限。很多中介为了招揽客人,夸大其词,虚假宣传,因此一定要选定可靠的中介公司。

4、订立书面合同。租房事宜都协商好以后,应当订立书面合同。租赁合同应当包括租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。口头约定的租赁期限不具备法律效力,很容易发生纠纷。所以,无论租赁期限长短,最好签订书面的租赁合同。

5、要警惕中介公司重复收费。不要把租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。在租赁代理业务的过程中,因为交易中存在时间差,有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管,为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。

6、租房押金需注意,缴纳租房押金时,应在合同中写明押金退还的条件,并约定好违约责任,以此做到有所依据。另外租房期间支付给房东租金及押金的票据尽量留好,一旦发生纠纷,也可作为相关证据。

7、房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

8、钥匙,合同签订后,所有钥匙都要拿到,别因为房东说他可以信任或者忘带钥匙他还可以来开门。由于房子多次出租,最好是更换门锁才最安全。在你租房子的期间,你拥有房子的使用权,他来要经过你的同意,当然,你有义务要维护好房屋及其中的物品。

如何判断租房中介公司是否正规

如果没有太多时间和精力处理租房相关事宜的,或者其他渠道找不到租房信息的,也可以通过租房中介租房子,其实只要是正规中介公司,一般来说都是收费合理,且服务较好的,一个正规的中介公司可以帮我们规避非常多的风险,降低我们租房过程中可能会出现的问题。那么面对市场上多如牛毛、良莠不齐的中介公司,我们如何判断租房中介公司是否正规?可以通过以下几个方面来找正规中介。

该图片由注册用户"MAIGOO生活馆"提供,版权声明反馈

1、查看证书

判断一个租房中介公司是否正规,要看市工商行政管理局审发的经营许可证和市国土房管局审发的资格证书这两个证。如果只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

2、企业形象

企业形象一般包括门店形象和业务员形象,这对于门店的规模以及公司的实力是息息相关的。门店规模大、业务员有着装要求,如果可以从形象的这些问题上都非常重视的话,那么这家公司的资质90%都没有问题。

3、公司规模

公司的规模跟公司的实力息息相关,如果公司规模较大,那么相对来说实力也是不错的,那么专业能力以及处理问题的能力也要比其他同行业要高得多。所以我们单纯从规模上就可以非常容易的找到合适的中介公司,选择更为专业更为靠谱的中介公司来作为我们租房的选择。

4、市场口碑

在租房市场上,口碑和房源多少一样重要,如果周边用户接触过该中介公司,并表示该中介收费及服务都没有问题的话,说明该中介公司还是不错的。在选择中介公司时可以打听一下,并选择知名度比较高的中介公司品牌。

在外打拼本来已经很辛苦了,希望大家不管是工作还是生活都能够顺顺利利的,在租房上面也不要被骗,如果有租房需要的朋友一定要仔细阅读,在租房过程中尽量避免不必要的麻烦,租到自己心仪的房子。

网站提醒和声明
本站注明“MAIGOO编辑上传提供”的所有作品,均为MAIGOO网原创、合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:MAIGOO网”。违反上述声明者,网站会追责到底。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>>
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>如您还未注册,可点击注册>>,感谢您的理解及支持!
最新评论
暂无评论
电竞投注竞猜平台